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国家调 控房价调的不是价格,而是增长的速度

2018 09 07


10月19日,金原投资集团“金原会客厅”第二期 房地产主题论坛在广州国际金融中心隆重举办,马光远、顾云昌等5位著名经济学家、房地产研究专家、实操专家、金融资本大咖汇聚,与恒创集团、金原投 资集团董事长卢兆庆对当前我国房地产行业的现状做了解读和前瞻,现场嘉宾金句频出。

恒创集团、金原投 资集团董事长卢兆庆现场指出,只要中 国经济增长保持稳定,城市化 进程的步子没有停,中国房 地产的基本面就不会发生变化,房价上 涨的内在逻辑也没有改变。国家调 控房价调的不是价格,而是增长的速度。


恒创集团、金原投 资集团董事长卢兆庆

从美国、日本等 发达国家的房地产走势来看,房价背 后其实是一个国家经济增长、一个城 市综合竞争力的综合体现,是经济增长、城市化、人口聚 集等多种因素带来了房价上涨。

那么中 国房价还会有上涨空间吗?答案是肯定的。虽然我 国已经成为世界第二经济大国,但目前 我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5,我们现 在仅相当于日本1970年左右的水平、韩国1980年代的水平,向前发 展的空间还很大;从城市化率来看,发达国 家的城市化率约在80%,而我国在57%左右,也有很大的发展空间。中国有13亿人口,我们的 人口基数是美国的4倍,日本的10多倍,未来我 国大中型城市人口还会增加。

所以,只要中 国经济增长保持稳定,城市化 进程的步子没有停,中国房 地产的基本面就不会发生变化,房价上 涨的内在逻辑也没有改变。国家统 计局最近公布的数据也说明了这一点。

我们对 国家调控房价的动机要有一个清晰的认识。国家调 控房价调的不是价格,而是增长的速度。如果房价增速过快,会导致 中低收入者及刚迈入职场的年轻人永远买不起房,而“居者有其屋”是我们 中国人对美好生活的基本定义,所以,十九大 将房地产问题列为社会民生问题,要抑制 房地产过快上涨,实际上 是在解决财富分配问题,缓解贫 富差距不断拉大,要给予 中低收入和年轻人保持对未来的希望和憧憬。

从专业的角度来说,金原投 资集团作为一家投资机构,我们布局了包括住宅/楼宇等资产的基金,采取多 组合的投资策略,帮助投 资人一起分享经济增长的红利。针对不 同的风险偏好跟特性推出了不同的产品,例如房 产债权基金中的一款主要资产为一线城市的借款人抵押贷款,回报非常可观,这类资 产流动性比较好,变现能力特别强,并且小额分散,有持续 的现金流支撑公司资金的收益。同时我 们也将延伸到增值型的基金,推出写字楼基金、零售商业基金、物流基金,甚至城 市更新旧城改造基金。此外,我们也 积极关注和探索海外房地产相关金融产品在国内的引入情况,例如全 球房地产信托投资基金REITs,对房地 产资金来源替代率提升至15%,但这一 产品在国内发展很不成熟,金原投 资集团会持续关注和探索相关领域在国内的发展机会。


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